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成都楼市价优量足很吸睛

股票论坛 来源:成都股票 股指期货代码      

更新时间:2020-04-24 10:03:51

责任编辑:赵娜娜


  原标题:成都楼市价优量足很吸睛

股指期货代码     成都股票行情 板块在3月恢复正常供货,约有28个项目近万套住宅集中供应。时至4月,整个住宅板块依然势头强劲,又迎来了一波供应小高潮,包括凯德卓锦万黛、鲁能城、川发天府上城、奥园半岛one等配资资讯 项目纷纷释放出货炒股配资 。据记者粗略估计,本月有4000套房源继续注入市场,而其中最受关注的依然是刚需项目。与此同时,成都二手房板块也迎来了放量高潮,超过13万套二手住宅挂牌出售。

股指期货代码     刚需住宅推货 量足价优引人关注

股指期货代码     刚需一直都是购房者们热议的主题。值得一提的是,此次推新的项目中,三大刚需项目尤为打眼。“先解决住的问题,再考虑后期换房的事情,在目前的房价区间里,我们要尽可能地去捡便宜。”在凯德卓锦万黛售楼部,购房者张先生这样说。

     话题度最高的要数位于龙泉驿板块的凯德卓锦万黛。该盘推出的是位于14号楼、面积段在95—104平方米的清水房源,共计194套,其中棚改房20套、刚需住宅105套、普通住宅69套,截至目前,刚需报名人数就有13718人。该批次房源预计均价仅为11500元/平方米,这对刚需客群颇有吸引力。凯德卓锦万黛第一次发售是在2013年4月,7年间5次取证,从当年的片区改善标杆到如今的刚需优价盘,凯德卓锦万黛也着实称得上是一个有故事的项目。

     另一个值得关注的项目坐落在成华区,那就是鲁能城。本月推新的房源共计282套,其中棚改房99套、刚需110套、普通住宅73套,排号人数约在3786人。而此次推新依旧是精装发售,精装标准约为4500元/平方米左右,售价约在20000元/平方米上下。

     虽然看单价似乎与刚需无关,但项目面积段为85—128平方米,100平方米房源占比超过一半,大部分住宅总价都在200万以内,这在整个市区“脱刚升改”的大趋势下显得尤为珍贵,再加上昂贵的地价成本,综合考量,刚需们也觉得这是一笔划算的买卖。

     除此之外,地处成华区的SM锦悦、天府新区的川发天府上城等也是刚需们较为关注的焦点。据悉,天府上城此次预计推货700余套,且以清水发售,面积区间在108—138平方米之间,价格区间为10556—14193元/平方米,纵观项目所在区位以及周边项目售价,这个楼盘或将成为本月呼声最高的项目。

     剪刀差缩小 二手房海量出货成交走热

     近期,贝壳研究院发布了《重点城市二手房市场一季度报告》。报告指出,经历1、2月的下滑,3月份市场走出V型反弹,基本恢复到去年同期的63%,呈现出南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点。二季度市场将延续复苏态势,改善需求趋势会更加突出,预计二季度成交量将同比增长40%。值得一提的是,在中西部城市之中,西南重镇的成都成交量明显快于其他城市,几乎与2019年12月的成交数据相距不大。

     新房集中出货,那么二手房板块又呈现一种怎么样的态势呢?据了解,近期在链家内网挂出的大成都板块二手房房源约有13万套。链家地产中介张东旭表示:“二手房数量在近期有所激增,加上在售住宅,成都住宅板块的供应量确实很大。值得一提的是,最近二手房的成交也在猛增,目前成交量已经恢复到去年同期水平。”

     记者调查获悉,在成都的住宅成交中,60—90平方米的刚需户型最为给力,虽然成交增加,但价格却呈现了下调趋势,这在二手房板块尤为明显。

     作为一个每天奔波在各大小区、带着购房者四处看房的地产中介,张东旭明显感觉到了置业者更加迫切的诉求和焦虑的心态。“成都购房者正在拼命甩掉自己手中的小户型,并且坚定地朝着刚改迈进。我们业内预测,今年或将是成都最好的购房时机。如果不换掉手里的小房子,明年买房或许会更加吃力,最为重要的是,二手房的价格悄悄降了。”

     以城东川师板块的万科金润华府为例,一套65平方米的套二户型,去年同期二手房售价最高时接近200万元,虽然2019年下半年价格略有回落,但也稳定在170万左右,但今年4月,该面积段二手房最低挂牌价格仅为150万左右,周边项目也不同程度地出现了价格回落。

     随着二手房价格的悄然下调,也给更多小资金刚需买家带来了置业机会,在新盘报名人数越来越多但中签率不算高的当下,不失为一个最好的选择。(成都股票 记者 曹乐)

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